Сентябрь 2024 года ознаменовался рядом важных изменений в финансовой сфере, которые затронут как заемщиков, так и вкладчиков, предпринимателей и обычных граждан. Чтобы помочь вам ориентироваться в этих изменениях, мы подготовили подборку из пяти ключевых финансовых новостей этого месяца.

Ипотечные заемщики смогут продавать квартиры самостоятельно

С 11 сентября 2024 года в силу вступает важное изменение для тех, кто оказался в сложной финансовой ситуации и не может выплачивать ипотеку. Теперь заемщики, столкнувшиеся с трудностями, смогут продать ипотечное жилье самостоятельно, без вмешательства банка и проведения аукционов.

Как это работает?

Заемщикам больше не нужно дожидаться суда или принудительных торгов. Достаточно уведомить банк до того, как он подаст иск в суд, и заемщик получит возможность самостоятельно продать квартиру. На это дается 4 месяца. По соглашению с банком этот срок может быть продлен, что облегчает заемщику поиск покупателя и позволяет закрыть долг.

Это нововведение предоставляет больше возможностей для маневра людям, которые попали в тяжелое финансовое положение. В отличие от стандартной процедуры, самостоятельная продажа жилья позволяет заемщикам не терять контроль над процессом и избегать снижения цены на аукционах.

Ограничения на выдачу кредитов с переменной ставкой

С 1 сентября вводятся новые ограничения на выдачу кредитов с переменной процентной ставкой. Теперь такие кредиты будут доступны только для заемщиков, оформляющих очень крупные суммы. Минимальный размер такого кредита теперь должен составлять сумму, эквивалентную среднемесячной зарплате по стране, умноженной на 1000. На момент сентября 2024 года это составляет около 74 миллионов рублей.

Что это значит для заемщиков?

Данное ограничение фактически исключает возможность получения кредитов с переменной ставкой для большинства граждан. Это важная мера, направленная на снижение рисков для заемщиков в условиях изменения экономической ситуации. Кроме того, с 1 сентября выросли рисковые надбавки по необеспеченным потребительским кредитам. Это сделает такие кредиты дороже и усложнит их получение.

Таким образом, заимствования становятся более дорогими, что может повлиять на рынок потребительских кредитов и стимулировать заемщиков искать альтернативные варианты для финансирования своих нужд.

Банки перестанут вычитать долги ИП из страховки вкладов

Значительное изменение коснулось системы страхования вкладов для индивидуальных предпринимателей (ИП). Ранее, если у предпринимателя был долг перед банком, в котором находился вклад, этот долг вычитался из страховой выплаты в случае отзыва лицензии у банка. С сентября эта практика отменена.

Что изменится?

Теперь, если у банка отзывают лицензию, а у ИП есть вклад и одновременно кредит в этом банке, страховая сумма по вкладу будет выплачена в полном объеме. Долг по кредиту не будет вычитаться из страхового возмещения. Это важное нововведение, которое защищает средства предпринимателей и делает систему страхования вкладов более прозрачной и справедливой.

Данное изменение снижает финансовую нагрузку на ИП в случае банкротства банка и позволяет им быстрее восстановить свою финансовую стабильность.

Абоненты сотовой связи сохранят свои тарифные планы

Для миллионов абонентов сотовых операторов введены новые правила, касающиеся изменений тарифных планов. С 1 сентября операторы не смогут изменять или отменять тарифные планы без согласия абонента. Это правило будет действовать даже в том случае, если тариф был переведен в архив.

Что это значит для пользователей?

Ранее, если тариф становился невыгодным для оператора, он мог измениться или быть отменен, что заставляло абонентов искать новые варианты. Теперь операторы обязаны поддерживать действие архивных тарифов на протяжении шести лет, даже если они перестали предлагаться новым клиентам. Это обеспечивает защиту абонентов от резкого роста цен на услуги связи и дает больше стабильности в использовании привычных тарифов.

Новый порядок расчета неустоек от застройщиков

Сентябрь также принес изменения для тех, кто покупает жилье у застройщиков. Вступил в силу новый порядок расчета неустоек за нарушение сроков сдачи жилья. Теперь размер неустойки будет напрямую зависеть от ключевой ставки Центрального банка России, действующей на момент нарушения.

Как это работает?

Неустойка будет составлять 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки сдачи объекта. При этом для покупателей, приобретающих жилье для личных нужд, сумма неустойки удваивается. Однако это правило не распространяется на предпринимателей — для них застройщики возмещают только сумму, затраченную на устранение дефектов или задержки.

Это изменение важно для покупателей жилья, так как оно делает систему компенсаций более прозрачной и защищает интересы граждан в случае задержек сдачи объектов.